A | 杭州日报讯 七夕佳期，风雅寻缘。昨日，“松间遇鹊·凤语知缘”七夕主题活动在万松书院、“凤凰于飞”爱情文化体验馆举行。此次活动由杭州西湖风景名胜区凤凰山管理处（杭州南宋皇城遗址文物保护管理中心）主办，以传统七夕乞巧寻缘为核心，通过人文走读、趣味闯关、青春交友等多元形式，打造松弛雅致、温情欢乐的社交场景，让单身青年在沉浸式文化体验中相识相知、轻松结缘，实现文化传承与青年服务有机融合。当天，首场活动在万松书院拉开序幕，30名嘉宾随讲解员拾级而上，感受书院独特的风雅底蕴与人文魅力，体悟梁祝传说承载的中式浪漫爱情内涵。走读环节结束后，青年嘉宾分组开启“寻缘打卡”趣味挑战，在限定时间内寻找书院内藏有梁祝元素的经典爱情文化点位。 
奥体板块 记者 黄煜轩 摄上周，杭州奥体板块又一宗商业用地调整为住宅，这已是该板块今年以来的第四宗“商改住”。住媒体记者观察到，一边是商办租金持续走低，一边是住宅均价逼近10万元/平方米。这种“温差”，让“商改住”成为较快盘活土地、形成收入的现实选择。随后，众人移步活动主场——“凤凰于飞”爱情文化体验馆，参观“真爱之路”主题展，在中西文化的交融碰撞中，感受多元爱情文化的魅力。紧接着，三轮国风趣味积分游戏接续登场，嘉宾们在轻松愉快的氛围中拉近距离：七夕主题定制“你划我猜”考验搭档默契；传统民俗体验“穿针乞巧”科普七夕本源文化；创意接歌游戏展现青年风采。
B | 密集调整之下，难免引发外界担忧，也让不少业主心里疑虑。傍晚，“后海音乐浪漫友聚”主题音乐会温情启幕，专业乐手现场演绎多首经典情歌，大家卸下拘谨，在惬意浪漫的晚风夜话中增进情谊，享受七夕专属浪漫时光。杭州有规划领域相关专家直言：要警惕奥体板块“卧城化”（卧城指大城市周围承担居住职能的卫星城，其职能以居住为主）。奥体还有多少“最后一宗”？8月7日，杭州市萧山区世纪城核心一宗地启动规划调整公示，由商业用地/商务金融用地调整为二类城镇住宅用地，容积率由6.5降低到2.5，建筑高度由100米降低至80米。“比起传统联谊，这样边走边互动的方式很特别，不仅认识了城市、体验了传统文化，更拓展了社交关系，大家都玩得很尽兴！”此次活动的嘉宾、宁巢·美地公寓的住户王桂超说，“在人才公寓不仅住得安心舒心，还能丰富业余生活、拓宽社交圈，缓解异乡租房的孤独感。希望未来能持续推出更多不同主题的文化轻社交活动！”据悉，参与此次活动的嘉宾全部来自市安居集团所属安居宁巢公司旗下宁巢公寓。
C | 公示期至8月17日止。调整原因是“为改善职住平衡与片区宜居性、优化人居环境，提升居住品质”。这是奥体板块今年第四宗“商改住”地块。此前有三宗已完成规划调整，虽尚未挂牌，但官网显示计划于2026年出让。依托青年集中居住的社区场景，宁巢公寓从提供稳定安心的居住保障，到搭建青年社交平台、丰富业余文化生活，再到推动形成具有共同参与感和归属感的青年社群，不断拓展居住服务内涵，让公寓不再是单一的生活居所，更成为承载青年交流、成长与情感连接的重要阵地。这场七夕主题活动是西湖景区与宁巢公寓的首次跨界联动，从书院松间的寻缘打卡，到爱情馆的游戏合作，再到夜幕下的音乐相聚，不仅让单身青年收获了友谊与缘分，更以创新形式激活了万松书院、“凤凰于飞”爱情文化体验馆的文化IP价值。
D | 住媒体记者注意到，在奥体板块，陆续有多个楼盘曾被市场称为“奥体核心区最后一宗宅地”，但目前来看，“最后一宗”的说法，正被反复打破。奥映鸣翠、奥映世纪、天珺、宸云等新盘前身都是商业用地，经规划调整转为住宅，朗云的前身甚至是中小学用地。未来，西湖景区将持续以万松书院、“凤凰于飞”爱情文化体验馆为文化阵地，推出更多有温度、有深度、有新意的青年文化社交活动，让千年爱情传说在新时代焕发全新生机与活力，为杭州“爱情之都”城市品牌建设注入源源不断的青春力量。
E | “最后一宗”与“最后三天”一样，成了反复使用的营销话术？板块宅地供应究竟有无“终点”，或许只有在所有空地开发完毕后才能见分晓。
F | 从具体位置看，四宗“商改住”地块均占据奥体核心区位：一块位于地铁6号线/7号线换乘站奥体中心附近，直面杭州奥体博览城、杭州之门。边上有杭州壹号院、嘉品美寓等次新小区，近学军中学教育集团文渊实验小学、文渊中学、学军中学教育集团萧山区文渊实验学校等教育配套。一宗地块位于奥体印象城北侧，与大型商业配套仅一街之隔，距在建地铁15号线合丰路站约400米。一宗紧挨在建的综合体杭州SKP，周边次新房有万科星潮映象府、中海潮展云起、月赋杭城府等。最新调整的这宗地块位于奔竞大道旁、利一家园北侧，距地铁6号线博览中心站约700米，紧邻都会山与时代奥城。目前的奥体板块楼市，新房以高端大户型为主，单价高的如奥映世纪、奥映鸣翠府，均价达8.5万—9万元/平方米。二手房由于房龄和产品差异，价格跨度极大，多数较新房龄的商品房小区参考价格在5.5万—6.5万元/平方米。为什么要“商改住”？“商改住”并非杭州独有。近两年，深圳、上海、武汉、成都等城市均出现过类似调整。住媒体记者采访了杭州规划领域一位业内专家，他分析，“商改住”背后有多重原因：目前商业和商务用地面临开发难、去化慢的问题，甲级写字楼空置率上升、租金下行。杭州奥体中心周边本身商务办公体量就不小，继续保留大量商业用地，容易造成土地闲置或低效开发。与此同时，杭州核心区住宅用地稀缺、去化速度和土地收益明显优于商办。综上因素，地方政府有动力将低效商办用地调整为住宅，既盘活土地，也能较快形成收入。此外，原有控规多编制于快速增长期，进入存量时代后可能会与实际需求脱节，需要动态修正。从职住平衡角度看，过去部分区域产业、商务比例过高、居住功能不足，也客观存在补短板的需求。
G | 但短短两个月内，奥体板块有四宗核心地块密集“商改住”，不仅引发外界的担忧，很多业主心里也犯嘀咕。该规划领域业内人士也有同样担忧：商业用地转住宅，短期确实能导入人口、提升消费活力，但如果调整节奏过快、配套不同步，压力也会集中显现。首先是公共服务承压。人口涌入后，对教育、医疗、养老等资源的需求迅速攀升，而奥体周边这些资源本就不多，新增住宅只会让供需矛盾更加突出。其次是商业服务空间被挤压。地都拿去盖了住宅，未来可用于商业、办公、文化和社区服务的空间相应减少，人住进来了，服务供给却跟不上，出现新的“错配”。
H | 第三是城市形象可能走样。
I | 奥体是杭州的“门面”，沿主干路、沿江界面一旦从公建改成住宅，建筑形态和公共开放性势必发生变化，若缺乏管控，片区气质将大打折扣。第四是市场信心容易动摇。短时间密集调整，容易让市场认为该片区产业和商业定位不稳定，影响长期投资信心，对已经按原规划购入住宅的业主来说，也可能造成预期落差。
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Published on:14:59:06